Την υποχρεωτική τραπεζική καταβολή των ενοικίων κάθε είδους ακινήτων από 1.4.2026, προβλέπει το άρθρο 210 («Πληρωμή μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού») του νόμου 5222/2025 (ΦΕΚ 134 Α’ 28-7-2025) του Υπουργείου Οικονομικών με τίτλο «Τελωνειακός Κώδικας και άλλες διατάξεις», με το οποίο επεκτείνεται αυτή υποχρεωτικά και στα μισθώματα κατοικιών.
Με το νέο καθεστώς, τα μετρητά αποκλείονται από τις μισθώσεις κατοικιών. Η πληρωμή θα πρέπει να πραγματοποιείται σε τραπεζικό λογαριασμό (IBAN) που ανήκει αποκλειστικά στον εκμισθωτή και έχει δηλωθεί σε ειδική ηλεκτρονική πλατφόρμα.
Η χρήση λογαριασμών τρίτων – είτε πρόκειται για συγγενικά πρόσωπα είτε για νομικούς εκπροσώπους – δεν θα αναγνωρίζεται. Σε τέτοιες περιπτώσεις, η πληρωμή δεν θα θεωρείται έγκυρη, καθώς δεν θα μπορεί να ταυτοποιηθεί από τις φορολογικές αρχές.
Ως κύρωση σε βάρος των ιδιοκτητών για την μη τραπεζική καταβολή των ενοικίων από τους ενοικιαστές τους προβλέπεται η αποστέρησή τους από τη νόμιμη έκπτωση -5% επί των ενοικίων (μεσοσταθμικά του 50% ενός μηνιαίου ενοικίου) λόγω ζημιών και αποσβέσεων των ακινήτων τους. Παράλληλα, σε περίπτωση που ο ενοικιαστής αρνηθεί την τραπεζική πληρωμή, αυτό θα αντιμετωπίζεται ως μη καταβολή ενοικίου, με συνέπεια να ενεργοποιείται δικαίωμα καταγγελίας της σύμβασης και έξωσης.
Ως κύρωση σε βάρος των ενοικιαστών που δεν καταβάλουν τραπεζικά τα ενοίκια κατοικιών προβλέπεται η αποστέρησή τους από το ετήσιο επίδομα ενός ενοικίου (ήτοι 100% ενός μηνιαίου ενοικίου) που θα καταβάλλεται κάθε Νοέμβριο, αλλά και από κάθε ευεργέτημα, ενίσχυση ή επίδομα που παρέχεται από το κράτος για μισθώσεις.
Η ανωτέρω ρύθμιση αποτελεί έμμεση κατάργηση του άρθρου 601 ΑΚ το οποίο προβλέπει για τα μισθώματα ότι: «Η καταβολή γίνεται στον τόπο της κατοικίας του εκμισθωτή, εκτός αν έχει συμφωνηθεί διαφορετικά», και ευθεία ακύρωση τού όρου των περισσοτέρων ισχυόντων μισθωτηρίων σύμφωνα με τον οποίο και εκεί επαναλαμβάνεται ότι «Η καταβολή του μισθώματος θα γίνεται στην κατοικία του εκμισθωτή…».
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων προτρέπει τους εκμισθωτές να προσαρμόσουν τα μισθωτήρια συμβόλαια, προβλέποντας ρητά ότι η πληρωμή θα πραγματοποιείται εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μήνα. Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, κάθε ιδιοκτήτης οφείλει να δηλώσει το δικό του IBAN για το ποσοστό που του αναλογεί, ώστε να πιστοποιούνται από την ΑΑΔΕ οι 12 ετήσιες τραπεζικές καταβολές.
Πηγή: pomida.gr & newmoney.gr